Правила покупки квартиры в новостройке и советы
Квартиры в новостройках сейчас продаются преимущественно с оформлением договора долевого участия. Жесткий контроль со стороны законодательства позволяет свести все риски к минимуму.
Чтобы купить 2 комнатную квартиру в новостройке на самых выгодных условиях, стоит прислушаться к советам экспертов.
Как выбрать застройщика
При выборе застройщика стоит обращать внимание на ряд важных деталей:
- Возраст компании не всегда является критерием ее надежности. Если за 10 лет присутствия на рынке застройщик успел сдать 1-2 объекта, это явно говорит не в его пользу.
- Регистрационные данные компании должны быть выложены в открытых источниках, доступных для всех. По этим сведениям можно изучить историю застройщика и оценить его работу.
- Нужно обратить внимание на то, как часто застройщик переносит сроки ввода объектов в эксплуатацию. Просрочки по тем или иным причинам встречаются у всех строительных компаний. Но если это повторяется постоянно, стоит насторожиться.
- Наличие разрешения на строительство – еще один важный фактор. Иногда компания начинает работы по возведению объекта еще до того, как будет получено разрешение. В этом случае возможны задержка сдачи объекта, изменение проекта и т.д.
- Также важно оценить насколько правдивы те сведения о строящихся объектах, которые застройщик выкладывает в сети. Недобросовестные компании склонны приукрашивать реальность с целью привлечения клиентов. Поэтому стоит лично посетить строящийся объект, чтобы оценить его состояние собственными глазами.
Также не будет лишним ознакомиться с отзывами о компании в сети. Чрезмерное количество восторженных отзывов вызывает сомнения в их подлинности.
Бронирование квартиры
Для бронирования квартиры в строящемся доме застройщик требует внесения аванса или задатка. Возможны следующие виды платежей для бронирования объекта:
- При оформлении задатка между сторонами заключается соглашение об обязательном оформлении договора в дальнейшем в конкретные сроки.
- Аванс – самый простой способ закрепления предстоящей сделки. В этом случае внесенная сумма является частью оплаты стоимости приобретаемого жилья. Если заключение договора по каким-либо причинам не состоится, вся сумма вернется покупателю.
- Обеспечительный платеж во многом схож с задатком. При этом условия возврата внесенных средств устанавливаются сторонами. Например, участники сделки могут договориться о возврате суммы покупателю только при возникновении некоторых обстоятельств.