Советы по проведению технического обследования зданий и сооружений

В процессе эксплуатации, здания и сооружения подвергаются износу, поэтому, необходимо своевременно и правильно выполнять процедуру технического осмотра (ТО).

Основной задачей ТО является выявление дефектов, определение необходимости проведения ремонта и достоверности, что здание не относится к категории объектов, находящихся в аварийном состоянии.

Сайт на обследование поместил правила проведения ТО зданий и сооружений:

• после ввода в эксплуатацию, здание проходит ТО через два года;
• второе и последующие ТО проводятся каждые 10 лет с условием эксплуатации объекта в обычном режиме. Для объектов, эксплуатирующихся в неблагоприятных условиях (сейсмически опасных районах, в условиях повышенной влажности и т.п.) каждые 5 лет;
• при появлении дефектов или деформаций на здании;
• после случаев аварии на объекте или стихийного бедствия;
• если назначение сооружения изменилось;
• если прошел нормативный срок эксплуатации здания;
• согласно предписанию органов, осуществляющих надзор;
• по заявлению собственника объекта или сооружения.

Процедура ТО зданий и сооружения – это достаточно сложный и трудоемкий процесс, выполнять который должны специалисты, имеющие лицензию на данный вид деятельности.

Советы по проведению технического обследования зданий и сооружений

Объекты, которым по сроку эксплуатации необходимо проведение ТО, должны проходить его в три основных этапа:

1. Проведение подготовительных работ. На данном этапе осуществляется сбор и подготовка данных для определения объема и вида предполагаемых работ. Одновременно, проводится изучение технической документации, результаты предыдущих ТО (если они проводились), инженерно-геологические условия и другая документация, где описывается работа, проведенная в рамках ремонта или реконструкции обследуемого здания.
2. Визуальное обследование объекта специалистами организации, проводящей ТО. Этот этап предусматривает оценку условий эксплуатации объекта, участки с наибольшей степенью износа в процессе эксплуатации, выявление тех, из-за которых утрачивается прочность конструкции.
3. Проведение инструментальных замеров. В процессе проведения данного отрезка работы используются следующие методы: механический, лабораторный и физический. Все они выполняются с помощью специализированного оборудования.

Каждый из вышеперечисленных этапов является необходимым, так как воссоздает полноценную картину состояния объекта, поэтому не стоит пренебрегать или пропускать какой-то из видов в погоне за желанием сэкономить.