Кредит под залог недвижимости: ключевые моменты и этапы оформления
В линейке предложений многих банков присутствует заем под залог недвижимости. В сравнении с другими видами кредитов он обладает рядом особенностей.
О них обязательно следует знать потенциальным заемщикам.
Основные особенности
Кредитные организации охотнее выдают клиентам деньги под залог недвижимости. Предложений, призывающих взять кредит под залог недвижимости на migcredit.kz/page/realty, достаточно много. Для банков данный вариант кредитования выгоден тем, что в случае невозврата долга имущество заемщика переходит банку.
Таким имуществом может стать не только квартира, дом, но также дача, гаражное или коммерческое помещение, участок земли.
Получив от должника такой залог, кредитная организация вправе распорядиться им по-разному. В большинстве случаев имущество продают, чтобы компенсировать непогашенный заем.
Для потенциальных заемщиков кредитование под залог недвижимости также несет свои плюсы. Они выражаются в следующем:
- Более низком проценте по кредиту (в сравнении с займами без имущественного обеспечения).
- Более продолжительном сроке возврата долга.
- Большом размере кредита (в некоторых случаях он может доходить до 10 млн р.).
Чтобы оформить залоговый кредит, кредитополучатель должен иметь в собственности имущество, соответствующее конкретным условиям.
Первое требование – хорошее состояние недвижимости. Ветхие, аварийные и подлежащие сносу объекты банки не рассматривают.
Имущество должно быть собственностью заемщика и не иметь никаких обременений (ипотеки, договора аренды, судебного ареста).
Этапы оформления
Получение кредита под залог недвижимого объекта – процедура, состоящая из нескольких обязательных к выполнению этапов. Заемщику, желающему получить в банке определенную сумму, придется:
- Выбрать подходящую кредитную организацию. Необходимо заранее изучить сведения об условиях залогового кредитования в разных банках, особенно обратив внимание на размер ставки, максимальную сумму кредита, срок его возврата.
- Подать пакет документов. Он состоит из паспорта, трудовой книжки, справки о величине доходов, документации на недвижимость (правоустанавливающей и подтверждающей отсутствие обременения), письменного согласия иных собственников имущества на передачу его в залог.
- Оценить недвижимый объект. Можно заказать независимую оценку или воспользоваться услугами банка.
Если никаких сложностей не возникнет и банк не откажет в выдаче займа, останется лишь заключить кредитный договор. Также в обязательном порядке потребуется оформить страховку на залоговый объект.