Сдача в аренду ипотечного жилья: нюансы оформления и правила
Сдача в аренду ипотечного жилья имеет свои нюансы и особенности.
Поскольку такое жилье – залог с определенными рисками, то структура, которая выдала лицу такой кредит, имеет право предъявлять претензии к должнику, если в квартире проживают посторонние люди. Чтобы не иметь претензий от компании, выдающей кредитные средства на приобретение недвижимости, следует заранее уточнить о возможности сдачи квартиры в аренду — подробнее про ипотечные квартиры на realtybestua.com/article/181.htm.
Законные способы ипотечной аренды
Заключить договор аренды о съеме жилья, которое в кредите, возможно. Закон не запрещает сдавать в аренду ипотечное жилье. Кроме того, владелец такой квартире не обязан уведомлять банк или другую кредитную структуру о своем намерении впустить в квартиру постояльцев. Но есть один нюанс: банки часто предусматривают такую законную возможность, и в договоре на ипотеку клиент обязуется уведомлять их о желании сдавать квартиру в аренду.
Но даже если клиент не ставит в известность банк, серьезных штрафов не будет, возможно, придется больше за страховку жилья. Но рисковать все же, не стоит, банк в проигрыше не останется.
Приняв решение сдавать ипотечное жилье, обязательно уведомите об этом банк. Клиент пишет заявление о своем намерении и ожидает ответа. Чаще банки дают согласие, ведь заинтересованы, чтобы клиент полностью и своевременно выплатил ипотечный кредит на недвижимость. Нужно быть готовым платить больший страховой взнос, чем ранее. И в этом заковырка, ведь суммы по страховке внушительные.
Правила и оформление аренды
Банк, который выдал ипотеку, не должен претендовать на доход от съема квартиры. Важно, что залоговое имущество не пострадало от квартирантов. Аренда ипотечного жилья – неплохой метод скорее выплатить долг и получить квартиру в свою 100%-ю собственность.
Основное правило, которое нужно соблюсти – арендный платеж должен соответствовать месячному платежу за ипотеку, а то и несколько превышать его. Но такой вариант возможен, если сумма ипотечного платежа равна сумме, которую нужно платить за аренду (по ипотечному калькулятору).
Но, получение пассивного дохода от аренды тянет за собой другие финансовые вливания. При заключении договора про аренду важно уточнить о порядке уплаты, оплату за коммунальные услуги, риски в случае повреждения имущества, уточнение срока, на который вы обязуетесь сдать квартиру и пр.